Q.41
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マンションから一軒家に買い替えをし、来月新居に引越し予定です。マンションを売却...
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マンションから一軒家に買い替えをし、来月新居に引越し予定です。マンションを売却か賃貸で検討しているのですが、賃貸にした場合に、その後もし売却すると３０００万円までの売買に非課税になるもの（正式名が分からず）が使えないよと、同じマンションに住む方に伺ったのですが実際おいおい売却しようと考えた時に税金面で賃貸はだいぶ不利になるのでしょうか。また、従兄弟が賃貸ならすぐ借りたい、その後購入も検討したいという人がいます。不動産屋を通さず貸したりすれば上記税金も課せられることもないのかなと、ずるがしこい事も考えたりしてしまいました。このたびの震災で鉄骨造を手放すのも・・・という主人は賃貸派なのですが、現実をみつめた時、経済的にそんな余裕があるわけなく・・・いろんな事を学んでから決めたいと思い質問させて頂きました。
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A.41
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マンションから一軒家に買い替えをし、来月新居に引越し予定です。マンションを売却 のベストアンサー
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3,000万円までの非課税とは3,000万円までの譲渡益の特別控除のことだ思います。ただ相続ではなくマンションを購入して中古で売却した場合譲渡益［売却価格-売却費-取得価格とその費用］が出ることはバブル期でもない現在あまりなく一度計算してみてください。もし譲渡益あるのなら居住しなくなった日から３年を経過した日の年の12月31日末までに売却した場合に、3,000万円までの譲渡益については20%（所有期間によって39%になる）の税金がかかりません。不動産屋を通さずに賃貸に回しても回さなくても３年を経過した日の年の12月31日末までに売却したかどうかが問題で税金とは関係がありません。またずっと賃貸に回した方が利益が出るとも言い切れません。マンションは敷地利用権分しか土地の価値がなく、築50年前後で建て替える時には建物価値はなくなります。修繕積立金も不足しがちで後年別途負担を強いられることが多く、このまま貸し続けてもプラスの運用益があるのかどうかよく計算してみてください。つまり築５０年まで後３０年あるとして、［３０年間の賃料（徐々に安くなることと空室リスク10%減の計算を忘れずに）−管理料・修繕積立金・固定資産税他費用の３０年分−現在の売却可能額＋敷地利用件の土地の価値］がいくらプラスになるかという事です。数百万円しかない時は売却して戸建てのローン金額を減らし、生涯の返済額を減らした方が得になるので注意が必要です。
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Q.42
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私本人の名義で親が居住するためのマンションを購入する予定です。マンションは3000...
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私本人の名義で親が居住するためのマンションを購入する予定です。マンションは3000万円ほどで、全額ローン借り入れで返済していく予定ですが、親が現在居住している住居を売却してローン返済の一部に充てた場合、贈与税の課税対象になるでしょうか。親と賃貸契約を結び、売却した代金を賃貸料として貰い受けることで、贈与税の課税対象から外すことは可能でしょうか。売却する物件は1500万円くらいの予定です。
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A.42
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私本人の名義で親が居住するためのマンションを購入する予定です。マンションは3000 のベストアンサー
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その方法は可能ですが、毎年賃貸料相当しかうけとれません。３０００万の物件だとつき１０万ぐらいが妥当で年１２０万、１０年以上かかりその間預金金利は０同然でローン金利がかさみます。方法として１ 親と共有名義にする（相続人があなた以外の兄弟がいる場合、相続時に問題が生じる危険あり）２ 親から１５００万借り入れとして、返済と賃貸料を相殺するがあります。
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Q.43
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マンション管理組合が法人化し土地を数億円で購入した。反対が多かったが、大半の不...
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マンション管理組合が法人化し土地を数億円で購入した。反対が多かったが、大半の不参加者が「委任」のため賛成とされた。数年たち利用目的の駐車はガラガラ、地価も急減、経費のみ増大。土地を売却するのがいいか？千葉県郊外ニュータウンの公団３５０戸余の分譲マンションです。賛成と決議されたが、集会に参加した者は圧倒的に反対だった。出席した大半の無関心層が「白紙委任」だったので通過してしまった。逆にそれを見越して提議されたかもしれない。 こんな決議は有効なのですか？駐車場の需要増に対応という名目だが、今や野っ原状態。購入資金はすべて銀行からの借入金、毎年の元利返済、固定資産税、登記費など維持費が膨大。これらの諸経費は既存の駐車場収入会計から捻出している。土地所有の持分権利書も届いていない。 毎月の管理費（大規模修繕費、駐車場費をふくめ）が４万円ほどかかり、そのために売却に出しても買い手が二の足を踏む。かえって資産価値を下落する結果をもたらしている。 こういう事態を解消するためにわが棟だけ独立して脱退してもいいものか？その手続きは？決議した理事会の責任を追及できるのか？
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A.43
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マンション管理組合が法人化し土地を数億円で購入した。反対が多かったが、大半の不 のベストアンサー
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管理業者です。大規模マンションでの無関心者問題のご苦労をお察しいたします。マンション運営に関心のある出席者の多くが反対なのに、理事長が無関心者を利用するような形で代理権を行使して強行採決というトラブルは少なからず存在します。まず、残念ですが区分所有法により書面又は代理人によって議決権を行使することが認められているので決議自体は有効です。「決議した理事会の責任」というお気持ちはよくわかりますがあくまで代理権を行使した上での正式な決議です。白紙委任状を提出した人々にも間接的ではありますが当然責任があります。また、理事長、理事会を選んだのも他の誰でもなく組合員です。白紙委任状を出す人は議案にも目を通さない無関心者であることが多いです。重要議案であるなら注意を向ける運動を行う、出席を呼びかける、自分たちを委任者とするようにお願いするなどの努力も必要です。あまり穏やかな方法でありませんが５分の１以上賛同が得られれば自ら集会を招集することも可能です。最後に敷地などを共有している団地管理組合からは脱退は出来ません。無関心者にマンション運営は自分たちの財産の増減に関わる事である事を理解してもらうのは中々難しいかと思いますが頑張ってください。
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Q.44
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ライオンズマンションを売却するには、やはり大京リアルドでしょうか？現在居住中の...
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ライオンズマンションを売却するには、やはり大京リアルドでしょうか？現在居住中のライオンズマンションの売却をしたいです。今のところ大京リアルドを検討中ですが、大京の良いところ悪い所、そのほかのおすすめ不動産会社等あれば教えて下さい。
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A.44
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ライオンズマンションを売却するには、やはり大京リアルドでしょうか？現在居住中の のベストアンサー
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確かに管理は大京ですが、一般の不動産会社でも喜んで引き受けてくれますよ！知り合いがいれば尚更いいですね。
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Q.45
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【住み替えです：新築買っても大丈夫でしょうか？】現在築30年のマンション（残債1,...
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【住み替えです：新築買っても大丈夫でしょうか？】現在築30年のマンション（残債1,000万有り）に住んでいますが、近所に出来たタワーマンション（3,700万）の購入を真剣に考えています。＊現在39歳独身女性です。住み替えの理由は▲現在のマンションが古い事。▲新築マンションが魅力的な内容。▲現在の金利が底に近い事。収入は手取りで40万ほどです。もしも住み替える場合、今のマンションを売却し、わずかですが残った差額を手数料や頭金にしたいと考えています。心配事項は、●勤務している会社が外資系で永年雇用の確約が無い事。●独身ですので病気になった時や解雇された時に支払いが続行できるか分からない事。（親族からの融資は見込めません。）●約3500万ほどのローンを組む35フラットSで月に12万（管理費・積立込み）と月額が多い事。●フラット35S打ち切りが迫っている。●住宅控除の削減の話があがり始めている。などです。販売店さんや銀行さんからは、全く心配する事は無いのでは？と言われておりますが、3500万は非常に大金ですので考えてしまいます。今住んでいるマンションの残債は4年半ほどで完済予定ですので、その後賃貸に出そうかとも思いました。ですが賃料は10万程ですが家賃滞納や修理料金などのリスクを考慮すると、賃貸に出す事は逆にストレスやトラブルに元であり採算的にも見合わないと同じマンションで賃貸に出されている方が仰っているとの事でした。残債を完済できた後で考えてもいいのかな？とも思いましたが、住みたい新築マンションの中古がタイミング良く出るとも限らず非常に悩んでいます。皆さんがこの様なお立場の場合どうされますでしょうか？厳しいコメントでもかまいません。アドバイスを下さいましたら幸いです。宜しくお願い致します。
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A.45
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【住み替えです：新築買っても大丈夫でしょうか？】現在築30年のマンション（残債1, のベストアンサー
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現在の貯蓄額の話が出てこないのが心配です。今のマンションに 収入のほとんどを注込んでしまったのでしょうか?●独身ですので病気になった時や解雇された時に支払いが続行できるか分からない事。（親族からの融資は見込めません。）あと２０年で６０才 以降もローン払う生活したいですか?個人年金保険のような 老齢になってからの収入対策は?今のマンションを売って 新たに３５００万の借金 万が一支払いが出来なく手放すことになれば なにも残らない一生になってしまいます。とっても恐いと思います。
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